20411元/平!史上第二贵!富力拿下越秀将军东路商地

时间:2019-11-08 17:05:38

越秀区拥有丰富的土地和资金,是继八年“窗口期”之后历史上第二贵的商业区。

10月18日,富力在越秀区中山路以北、瑞南路以南、刘荣路以东、江军东路以西分别获得rj-6和rj-7地块,总价为4.9485765亿元,相当于20.411元/平方米的底价。

该地块于9月29日在荔湾区白天鹅塘七步区出售,其楼面价格超过新龙沙地块(楼面价格20,000元/㎡),仅次于恒大2012年在珠江新城赢得的最后一个商业服务场地(楼面价格32,967元/㎡),成为广州历史上第二贵的商业服务场地。

前通用东方电气城

据了解,该地块于1993年由广州市政府划拨给广州地铁,为地铁1号线的建设筹集资金,由广州地铁与外国投资者合作开发。

广州地铁于1993年与其历史合作伙伴广州四方房地产业有限公司和骏建国际有限公司签订“广州捷通房地产开发有限公司合作经营合同”,成立广州捷通房地产开发有限公司共同经营地块项目。

根据广州地铁发布的2016年年报,未来地块将被开发并建成一个总建筑面积为23000平方米、高度限制为30米的大型商业综合体。计划于2017年开始开发。

由于该地块由三家公司共同拥有,君建国际有限公司已经进行了初始投资,因此将向投标人要求4609万元的初始投资利息。

事实上,骏建国际有限公司是恒基赵晔的子公司。早在2017年,恒基地产就在广州出售了两个项目,其中一个是交易用地,富力接手了该项目。

因此,这次涪陵有明显的优势。它只需要支付交易金额,不需要支付利息。

而其他开发商将不得不多支付4.6098亿元的土地利息,底价将达到39758元/㎡。

土地状况

该地块土地使用权出让年限为40年,商业、旅游、娱乐股份从2010年12月29日起计算。

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